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Immobilien

Sie haben den Traum...

...wir die passenden Lösungen!

Ganz gleich, ob Sie sich ihren Wohntraum erfüllen, ein Vermögen aufbauen - ausbauen oder für den Ruhestand vorsorgen wollen: Wenn Sie über Ihre Zukunft nachdenken, sollten Sie auch den Erwerb einer Immobilie in Ihre Überlegungen einbeziehen.

In einem persönlichen Gespräch lernen wir uns kennen und besprechen gemeinsam die Besonderheiten Ihrer Wünsche. Desto mehr Details sie uns über ihre Suchwünsche erzählen, desto besser können wir Ihnen helfen Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

 

Ihr Traum vom eigenen Heim, muss kein Traum bleiben.

Eigentlich kann sich in der heutigen Zeit bei den aktuell niedrigen Zinsen jeder seinen Wohntraum erfüllen und den Ruhestand unbeschwert genießen. Denn mit der Miete, die Sie im
 Laufe Ihres Lebens zahlen, können Sie ganz bequem eine Immobilie abbezahlen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, ob Sie weiterhin eine fremde Immobilie finanzieren oder sich ein eigenes Vermögen aufbauen. So brauchen Sie sich über Mieterhöhungen keine Gedanken mehr zu machen und profitieren vom Wertwachstum Ihrer eigenen Immobilie. Gerade in den aktuell turbulenten Zeiten ist die Immobilie als Sachwert eine der sichersten und wertbeständigsten Geldanlagen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass sie im Ruhestand eine abbezahlte Immobilie besitzen und somit keine Finanzierung- / Mietkosten mehr zu zahlen haben, was für die meisten Rentner die größte Ausgabe darstellt. So können Sie ihren Ruhestand unbeschwert genießen und haben bis auf die Nebenkosten keine weiten Ausgaben für ihren Wohnkomfort.

Ebnen Sie sich schon jetzt den Weg in eine sorgenfreie Zukunft und werden Sie Eigenheimbesitzer!

Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Planung ihrer Wunschimmobilie, welche perfekt auf Ihre Situation abgestimmt ist.

Geschichtsträchtiges Investment in Bochum Langendreer!

 
ImmoNr31
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ44892
OrtBochum / Langendreer
LandDeutschland
Etage3
Gesamtfläche425 m²
Kaufpreis547.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
ImmoNr31 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ44892
OrtBochum / Langendreer LandDeutschland
Etage3 Gesamtfläche425 m²
Kaufpreis547.000 € Außen-Provision4,76%
Währung
Objektbeschreibung: Repräsentativer Bürostandort.....oder.....Erlebnissgastronomie....oder.....extravaganter Showroom!

Repräsentativ > Einzigartig > Extravagant > Besonders

Denkmalgeschütztes Industriekulturerbe zur individuellen Nutzung!

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um die ehemalige Korn- und
Wacholder-Brennerei Eickelberg. Die ehemalige Brennerei bewahrt bis heute ihr einzigartiges industriekulturelles Erbe: eine fast vollständig erhaltene Brennereitechnik aus Mitte des 18ten Jahrhunderts verleiht dieser Immobilie seinen besonderen Charme.

Denkbare Nutzungen wären:

- gehobene Gastronomie mit zusätzlicher Außenterrasse für ca. 70 Personen
- eine Büroresidenz für Rechtsanwälte/Notare, Architekten, Werbeagentur o.ä.
- Showroom für repräsentative und/oder hochwertige Produkte in besonderer Umgebung

Die Behördliche Nutzungsänderungsgenehmigung liegt bereits vor.

Auf ca. 425 qm nutzbarer Fläche sorgen lichtdurchflutete Räume für die perfekte Wohlfühlatmosphäre!

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich nicht nur in einem Top Zustand sondern bietet darüber hinaus noch erhebliche steuerliche Anreize!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Immobilie liegt in beliebter und zentraler Lage von Bochum Langendreer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen und Städte ist gegeben. Langendreer ist wegen seines vielseitigen Bildungsangebotes besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.
Sonstiges: Denkmalschutz verfolgt das Ziel, Denkmäler dauerhaft zu erhalten. Dem kulturellen Erbe einer Gesellschaft kann die Funktion zukommen, anhand dinglicher und sinnlich wahrnehmbarer historischer Zeugnisse über die Geschichte der Gesellschaft zu informieren und somit ein lebendiges Bild der Baukunst und Lebensweise vergangener Zeiten zu erhalten. Denkmalschutz kann auch als Bestandteil der Erhaltung von Lebensqualität betrachtet werden.




Exklusive Steuervorteile
Signifikante Denkmal-AfA und steuerfreier Verkauf.
Mit der speziell für Denkmäler vorbehaltenen Denkmal-AfA erhalten Sie in 12 Jahren bis zu 40 % des Kaufpreises wieder zurück. Wertzuwächse können bereits nach 10 Jahren steuerfrei realisiert werden.

Nachhaltige Renditen
Unikate ziehen ein erstklassiges Mieterklientel an.
Die hohe Wohnattraktivität und -qualität dieser Denkmalimmobilie zieht ein erstklassiges Mieterklientel an. Investoren minimieren damit das Risiko eines Mietausfalls und erzielen so nachhaltige Renditen.

Für Selbstnutzer:
Denkmalrelevante Kosten können zehn Jahre lang zu je neun Prozent geltend gemacht werden. So können 90 Prozent der Investitionen steuerlich geltend gemacht werden.

Für Investoren: Bei vermieteten Objekten können die vollen Kosten über zwölf Jahre hinweg abgeschrieben werden – acht Jahre lang zu je neun Prozent sowie vier weitere Jahre zu je sieben Prozent.

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