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Immobiliendetails

Geschichtsträchtiges Investment in Bochum Langendreer!

 
ImmoNr31
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ44892
OrtBochum / Langendreer
LandDeutschland
Etage3
Gesamtfläche425 m²
Kaufpreis547.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
ImmoNr31 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ44892
OrtBochum / Langendreer LandDeutschland
Etage3 Gesamtfläche425 m²
Kaufpreis547.000 € Außen-Provision4,76%
Währung
Objektbeschreibung: Repräsentativer Bürostandort.....oder.....Erlebnisgastronomie....oder.....extravaganter Showroom!

Repräsentativ > Einzigartig > Extravagant > Besonders

Denkmalgeschütztes Industriekulturerbe zur individuellen Nutzung!

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um die ehemalige Korn- und
Wacholder-Brennerei Eickelberg. Die ehemalige Brennerei bewahrt bis heute ihr einzigartiges industriekulturelles Erbe: eine fast vollständig erhaltene Brennereitechnik aus Mitte des 18ten Jahrhunderts verleiht dieser Immobilie seinen besonderen Charme.

Denkbare Nutzungen wären:

- gehobene Gastronomie mit zusätzlicher Außenterrasse für ca. 70 Personen
- eine Büroresidenz für Rechtsanwälte/Notare, Architekten, Werbeagentur o.ä.
- Showroom für repräsentative und/oder hochwertige Produkte in besonderer Umgebung

Die Behördliche Nutzungsänderungsgenehmigung liegt bereits vor.

Auf ca. 425 qm nutzbarer Fläche sorgen lichtdurchflutete Räume für die perfekte Wohlfühlatmosphäre!

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich nicht nur in einem Top Zustand sondern bietet darüber hinaus noch erhebliche steuerliche Anreize!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Immobilie liegt in beliebter und zentraler Lage von Bochum Langendreer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen und Städte ist gegeben. Langendreer ist wegen seines vielseitigen Bildungsangebotes besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.
Sonstiges: Denkmalschutz verfolgt das Ziel, Denkmäler dauerhaft zu erhalten. Dem kulturellen Erbe einer Gesellschaft kann die Funktion zukommen, anhand dinglicher und sinnlich wahrnehmbarer historischer Zeugnisse über die Geschichte der Gesellschaft zu informieren und somit ein lebendiges Bild der Baukunst und Lebensweise vergangener Zeiten zu erhalten. Denkmalschutz kann auch als Bestandteil der Erhaltung von Lebensqualität betrachtet werden.




Exklusive Steuervorteile
Signifikante Denkmal-AfA und steuerfreier Verkauf.
Mit der speziell für Denkmäler vorbehaltenen Denkmal-AfA erhalten Sie in 12 Jahren bis zu 40 % des Kaufpreises wieder zurück. Wertzuwächse können bereits nach 10 Jahren steuerfrei realisiert werden.

Nachhaltige Renditen
Unikate ziehen ein erstklassiges Mieterklientel an.
Die hohe Wohnattraktivität und -qualität dieser Denkmalimmobilie zieht ein erstklassiges Mieterklientel an. Investoren minimieren damit das Risiko eines Mietausfalls und erzielen so nachhaltige Renditen.

Für Selbstnutzer:
Denkmalrelevante Kosten können zehn Jahre lang zu je neun Prozent geltend gemacht werden. So können 90 Prozent der Investitionen steuerlich geltend gemacht werden.

Für Investoren: Bei vermieteten Objekten können die vollen Kosten über zwölf Jahre hinweg abgeschrieben werden – acht Jahre lang zu je neun Prozent sowie vier weitere Jahre zu je sieben Prozent.

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