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Immobilien

Sie haben den Traum...

...wir die passenden Lösungen!

Ganz gleich, ob Sie sich ihren Wohntraum erfüllen, ein Vermögen aufbauen - ausbauen oder für den Ruhestand vorsorgen wollen: Wenn Sie über Ihre Zukunft nachdenken, sollten Sie auch den Erwerb einer Immobilie in Ihre Überlegungen einbeziehen.

In einem persönlichen Gespräch lernen wir uns kennen und besprechen gemeinsam die Besonderheiten Ihrer Wünsche. Desto mehr Details sie uns über ihre Suchwünsche erzählen, desto besser können wir Ihnen helfen Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

 

Ihr Traum vom eigenen Heim, muss kein Traum bleiben.

Eigentlich kann sich in der heutigen Zeit bei den aktuell niedrigen Zinsen jeder seinen Wohntraum erfüllen und den Ruhestand unbeschwert genießen. Denn mit der Miete, die Sie im
 Laufe Ihres Lebens zahlen, können Sie ganz bequem eine Immobilie abbezahlen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, ob Sie weiterhin eine fremde Immobilie finanzieren oder sich ein eigenes Vermögen aufbauen. So brauchen Sie sich über Mieterhöhungen keine Gedanken mehr zu machen und profitieren vom Wertwachstum Ihrer eigenen Immobilie. Gerade in den aktuell turbulenten Zeiten ist die Immobilie als Sachwert eine der sichersten und wertbeständigsten Geldanlagen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass sie im Ruhestand eine abbezahlte Immobilie besitzen und somit keine Finanzierung- / Mietkosten mehr zu zahlen haben, was für die meisten Rentner die größte Ausgabe darstellt. So können Sie ihren Ruhestand unbeschwert genießen und haben bis auf die Nebenkosten keine weiten Ausgaben für ihren Wohnkomfort.

Ebnen Sie sich schon jetzt den Weg in eine sorgenfreie Zukunft und werden Sie Eigenheimbesitzer!

Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Planung ihrer Wunschimmobilie, welche perfekt auf Ihre Situation abgestimmt ist.

GE-Rotthausen: 11-Fam. Haus, 56.000,- € Nettokaltmiete, Rendite 8,34%!

 
ImmoNr30
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ45884
OrtGelsenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche710 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße595 m²
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
ImmoNr30 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ45884
OrtGelsenkirchen LandDeutschland
Wohnfläche710 m² Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße595 m² BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis589.000 € Außen-Provision4,76%
Währung
Objektbeschreibung: Ein attraktives Angebot in Preis und Leistung garantiert dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen.

Das Wohnhaus wurde 1912 erbaut und bietet Platz für 9 Mietparteien und 2 Ladenlokale auf 3 Etagen, die sich auf eine Gesamtfläche von knapp 710 m² verteilen.

Zwingender Renovierungsbedarf besteht nicht, diverse Verschönerungsarbeiten erscheinen sinnvoll. Eine Wohnung im Obergeschoss wird nach einem Brandschaden renoviert.

Die Beheizung läuft im Erdgeschoss über eine Öl-Zentralheizung, welche die Ladenlokale und eine Wohnung beheizt. Das Ober- und Dachgeschoss wird von 2 Gasetagenheizungen beheizt.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 56.268,00 €, sodass sich eine Nettorendite in Höhe von rund 8,34 % ergibt.

Die Finanzierungszusage führ das Objekt ist bereits erteilt und kann bei passender Bonität übernommen werden.
Lage: Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schule sind in unmittelbarer Nähe teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Die A40, A42 und die A43 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - 9 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale
- komplett vermietet
- voll unterkellert
- EG: Öl-Zentralheizung, OG: Gas-Etagenheizungen
- 1 Garagen
- gute Verkehrsanbindung
- Jahresnettomiete: ca. 56.268,00 €

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor!
Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter unseren angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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