Neubau-Erstbezug...sofort Einziehen & Wohlfühlen! Provisionfrei!

ImmoNr	56
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	45711
Ort	Datteln
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	56	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	45711
Ort	Datteln	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Stadthaus mit insgesamt 3 Terrassen wurde im November 2020 fertig gestellt und ist nun sofort bezugsfähig. Die hochwertige und moderne Ausstattung sowie der großzügige Zuschnitt werden Sie begeistern!

Auf einer Gesamtfläche von ca. 167 m² verteilt sich der offen gestaltete Lebensraum mit seinen ganz besonderen Charme. Freundliche, helle Wohnräume mit großformatigen Fliesen in stilvoller Optik, moderne Details und der durchdachte Grundriss sorgen für eine zukunftsorientierte Wohlfühlatmosphäre, die Sie in einer zeitgemäßen Wohnform genießen können.

Mit quasi einem Schritt gelangen Sie barrierefrei durch die große Glas- Schiebetür auf ihre Terrasse und den Garten, an deren Ende Sie direkten Zugang zu ihrer Doppelgarage haben.

Bodentiefe Fensterelemente verschaffen eine unglaubliche Weite und gewähren stets einen angenehmen Ausblick in den Garten, in dem Sie die Sommerzeit in vollen Zügen genießen können.

Das bereits integrierte Smart Home System von "BUSCH-JAEGER" vereint modernste Technologie, macht Ihnen den Alltag leichter und sorgt für zusätzlichen Komfort, mehr Sicherheit und eine bessere Energieeffizienz. Per App haben Sie alle Funktionen Ihres intelligenten Gebäudes kompakt und übersichtlich immer in Ihrer Hosentasche. Die App ermöglicht den Zugriff auf die Beleuchtung, Beschattung, Sicherheit und der Temperaturregelung, auch von unterwegs.

Die auf allen Etagen verfügbare Gegensprechanlage sowie das zusätzliche Netzwerk im gesamten Haus, macht auch die Arbeit im Home Office zu einem reinen Vergnügen.

Die kurzen Wege zur A2, A43 und A45 bieten eine ebenso optimale Anbindung wie die in wenigen Schritten erreichbare Fußgängerzone, Einkaufsstraße, Krankenhaus und Kinderklinik.

Anders als sonst bei einem Neubau üblich sind, neben den Außenanlagen, alle Wände, Decken und Fußböden bereits in gehobener Qualität fertig gestellt...sie können innerhalb einer Woche einziehen!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erschaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühl-Oas!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 15.90 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Leben am Wasser. Datteln ist der größte Kanalknotenpunkt der Welt mit einer entsprechend hohen Lebensqualität!

Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Nähe die sich perfekt für lange Spaziergänge mit dem Hund, zum Joggen/Radfahren oder andere sportliche Aktivitäten eignen.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sportplätze aber auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kleinstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Recklinghausen, Waltrop, Olfen und Lüdinghausen sowie den nächst gelegenen Großstädten Dortmund und Gelsenkirchen (ca. 30 km entfernt).

Ausstattung: - Doppelgarage mit 2 elektr. Sektionaltoren
- E-Auto-Ladestation-Vorbereitung
- Smart Home Steuerung Weltweit
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
- Treppenstufenbeleuchtung
- elektronische Rollos im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster, Schiebetür im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit eigenem Bad & Ankleide
- Q4 Putz mit Fließtapete
- Großformatige Fliesen
- gebührenfreie Regenwasserableitung Sonstiges: Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen? Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben, sich eine eigene Immobilie zu kaufen, vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt.

Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieeffizientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 016094483037

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