Sieben Familienhaus in Schwerte Westhofen!

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58239
Ort	Schwerte / Westhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	504 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58239
Ort	Schwerte / Westhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	504 m²	Grundstücksgröße	820 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in Schwerte!

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und ist umfangreich saniert, wodurch eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung gewährleistet ist. Die Gesamtnettokaltmiete beträgt 39.780 € pro Jahr und kann mittelfristig auf 8 € pro Quadratmeter angepasst werden, was zusätzliche Möglichkeiten zur Ertragssteigerung bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es verfügt über großzügige und gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignen. Darüber hinaus bietet die Immobilie 7 Stellplätze, die den Mietern bequemes Parken ermöglichen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Kapitalanlage ist die bestehende Mieterstruktur. Die aktuell ansässigen Mieter sind zuverlässig und langfristig orientiert, was für eine konstante Einnahmequelle sorgt. Dies trägt zu einer stabilen und positiven Rentabilität bei und minimiert Leerstandrisiken.

Das Mehrfamilienhaus in Schwerte bietet Ihnen als Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Portfolio zu erweitern und von einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, guter Mieterstruktur, Stellplätzen und der Möglichkeit, die Mieten anzupassen, verspricht langfristige Erträge und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielversprechender Zukunftsperspektive! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Schwerte-Westhofen. Die Stadt bietet eine attraktive Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was die Immobilie besonders für potenzielle Mieter interessant macht. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort noch attraktiver für zukünftige Bewohner macht.

Ausstattung: - 7 Wohneinheiten komplett vermietet
- 7 Stellplätze
- 4 Wohnungen mit Balkon
- gute Mieterstruktur
- großer Außenbereich
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert
- Wasch-/ Trocken-/ & Fahrradkeller
- gute Verkehrsanbindung Sonstiges: Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Geld Inflationsgeschützt anzulegen? Dann investieren Sie in diese ansprechende Kapitalanlage mit viel Potential!

Eine gute Mietwohnung in Schwerte-Westhofen zu finden, gestaltet sich aufgrund der hohen Nachfrage und der zunehmenden Bevölkerungsentwicklung als zunehmend schwieriger und macht eine entspannte Vermietung möglich.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt: 39.309,00 €. Perspektivisch kann in der bevorzugten Lage und bei den Wohnungsgrößen mit 8 € pro/qm gerechnet werden, was eine Jahresnettokaltmiete von 48.000,00 € ausmachen würde. Zudem sind die Stellplätze aktuell in der Nettokaltmiete eingerechnet und könnten für 30 € pro Stellplatz zusätzlich 2.520 € pro Jahr erwirtschaften.

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers und sind freibleibend sowie unverbindlich. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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