Erstbezug nach Kernsanierung, 4 Zimmer, 90 qm, Barrierefrei in Marl-Sinsen! Garage!

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl / Sinsen
Land	Deutschland
Etage	4. Etage
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	326 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45770
Ort	Marl / Sinsen	Land	Deutschland
Etage	4. Etage	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	326 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Erstbezug nach vollständiger Modernisierung!

- Barrierefrei durch Personenaufzug
- neue Badezimmern, mit modernen Armaturen und elegantem Design
- neuen 3-fach Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung mit Rollläden
- hochwertiger, strapazierfähiger, leicht zu reinigender Premium Vinylboden
- komplette Elektrik wurde erneuert
- Wohn-, Ess-, Küchenbereich & Bäder mit stilvollen Deckenspots ausgestattet
- Klingeleinrichtung mit Kamera, durchaus Bequem und für zusätzliche Sicherheit
- Eine neue Gas-Brennwertheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung.
- eigene Garage im Hof
- Abstellkammer & Kellerraum für zusätzlicher Stauraum
- Großer Balkon (Südseite)
- gute Eigentümergemeinschaft
- Gartenpflege und Hausflurreinigung
- Ladeinfrastruktur für E-Bikes und Autos im Garagenhof vorgesehen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergieverbrauch: 86.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohngegend in einer ruhigen Anliegerstraße von Marl (Sinsen-Lenkerbeck).

Die Infrastruktur überzeugt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, die Sie an den ÖPNV anbinden. Weiterhin ist ebenso kurzläufig der Bahnhof Marl-Sinsen erreichbar, über den Sie auch überregional in die Städte Dortmund, Essen, Köln, Münster und Mönchengladbach gelangen. Mit dem PKW wiederum sind Sie hervorragend über die A 43 an das Autobahnnetz angebunden.

Zu einer kurzen Erholung nach Feierabend lädt das große Waldgebiet der Haard (Hügellandschaft von 55 km²), das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, das Landschaftsschutzgebiet "Die Burg" oder das Gebiet um den Halterner Stausee ein.

Sonstiges: Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen? Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben, sich eine eigene Immobilie zu kaufen, vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieeffizientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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