Vierfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Bochum-Mitte!

ImmoNr	112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	44787
Ort	Bochum
Land	Deutschland
Wohnfläche	497 m²
Grundstücksgröße	196 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	44787
Ort	Bochum	Land	Deutschland
Wohnfläche	497 m²	Grundstücksgröße	196 m²
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses attraktive, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absoluter Top-Lage von Bochum-Mitte, unmittelbar in der Innenstadt.

Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 497 m², verteilt auf vier Wohneinheiten und eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst begehrt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 44.760,00 €. Perspektivisch kann in der bevorzugten Lage und bei den Wohnungsgrößen mit 7-8 € pro/qm gerechnet werden, was eine Jahresnettokaltmiete zwischen 52.000,00 € - 57.000,00 € ausmachen würde. Durch die stabilen Mietverhältnisse und die zentrale Lage besteht langfristig eine hohe Rentabilität und stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Dank der zentralen Lage in der Innenstadt von Bochum und der soliden Mietrendite eignet sich das Objekt perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Investition legen.

Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Geld Inflationsgeschützt anzulegen? Dann investieren Sie in diese ansprechende Kapitalanlage mit viel Potential!

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter unseren angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.1934
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in der begehrten Innenstadt von Bochum-Mitte. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entspanntes Parken ist durch das nur wenige Meter entfernte Parkhaus möglich. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz macht das Haus sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Ausstattung: - Beheizung über moderne Fernwärme
- Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand der Immobilie
- im Erdgeschoss neue Rolladen
- komplett neue Elektrik im Ladenlokal
- Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- fußläufiger Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln

Das Ladenlokal ist zum 01.11.2024 neu vermietet und komplett renoviert worden! Sonstiges: Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen?
Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieefzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Möchten Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig Ihre Kosten senken? Unser professioneller Kooperationspartner steht Ihnen gerne zur Seite!
Mit maßgeschneiderter Energieberatung und einem umfassenden Sanierungskonzept helfen Sie Ihnen, Ihre Immobilie auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen.

Energieberatung ist ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Kosteneinsparungen. Durch eine professionelle Beratung können Haushalte und Unternehmen ihre Energieverbräuche optimieren, erneuerbare Energiequellen nutzen und umweltfreundliche Technologien einführen. Von der Analyse des Energieverbrauchs bis zur Empfehlung konkreter Maßnahmen unterstützen Energieberater dabei, nachhaltige Lösungen zu finden, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bieten. Eine fundierte Beratung trägt nicht nur zur Reduzierung von Energiekosten bei, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz und zur nachhaltigen Entwicklung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem Energieexperten her!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 016094483037

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