GE-Rotthausen: 11-Fam. Haus, 56.000,- € Nettokaltmiete, Rendite 8,34%!

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	30
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45884
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	710 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	589.000 €
Außen-Provision	4,76%
Währung	€

ImmoNr	30	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	45884
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	710 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	595 m²	Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	589.000 €	Außen-Provision	4,76%
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein attraktives Angebot in Preis und Leistung garantiert dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen.

Das Wohnhaus wurde 1912 erbaut und bietet Platz für 9 Mietparteien und 2 Ladenlokale auf 3 Etagen, die sich auf eine Gesamtfläche von knapp 710 m² verteilen.

Zwingender Renovierungsbedarf besteht nicht, diverse Verschönerungsarbeiten erscheinen sinnvoll. Eine Wohnung im Obergeschoss wird nach einem Brandschaden renoviert.

Die Beheizung läuft im Erdgeschoss über eine Öl-Zentralheizung, welche die Ladenlokale und eine Wohnung beheizt. Das Ober- und Dachgeschoss wird von 2 Gasetagenheizungen beheizt.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 56.268,00 €, sodass sich eine Nettorendite in Höhe von rund 8,34 % ergibt.

Die Finanzierungszusage führ das Objekt ist bereits erteilt und kann bei passender Bonität übernommen werden. Lage: Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schule sind in unmittelbarer Nähe teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Die A40, A42 und die A43 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung: - 9 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale
- komplett vermietet
- voll unterkellert
- EG: Öl-Zentralheizung, OG: Gas-Etagenheizungen
- 1 Garagen
- gute Verkehrsanbindung
- Jahresnettomiete: ca. 56.268,00 €

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor! Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter unseren angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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