Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Euskirchen-Großbüllesheim!

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	82
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Großbüllesheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	254 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	82	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Großbüllesheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	254 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger, familiärer und Kinderfreundlicher Lage, lässt keine Wünsche offen.

Auf ca.141 qm Wohnfläche sorgen helle Räume für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre, die Flexibilität verspricht.

Viel Raum und ein freundliches Wohnambiente bietet Ihnen der geschmackvolle und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Von dort aus gelangen Sie direkt auf ihre überdachte Terrasse, die nicht nur bei schönen Wetter zum verweilen einlädt. Einen schönen Sonnenuntergang mit einem Gläschen Wein genießen, grillen mit der ganzen Familie oder einfach nur Entspannung ist Dank des großzügigen Gartens garantiert. Aktuell gleicht der Garten einen Kinderparadies, in dem die Kleinen sich voll austoben können.

Aber nicht nur das, das Haus birgt auch, aufgrund des außergewöhnlichen Platz- und Raumangebots, Potential für die große Familie.

Der ausgebaute Dachboden mit zwei großen Schlafräumen und angrenzender Nasszelle eignet sich optimal für den älteren Nachwuchs, für Gäste oder als Büro.

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, ein großer Hobbyraum, der sich als Büro oder Sportzimmer eignet und ein Heizungsraum.

Ihre Autos können Sie problemlos in der Garage oder den dazugehörigen Stellplätzen parken.

Aufgrund der aktuell angespannten Lage an den Zinsmärkten ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Bonitätsprüfung möglich! Allgemeine Darlehenszusagen die älter als sechs Wochen sich können dafür leider nicht mehr berücksichtigt werden! Wir bitten schon jetzt um ihr Verständnis.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergieverbrauch: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage am Rande von Euskirchen im Ortsteil Großbüllesheim. Die Kleinstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Bonn und Aachen sowie den nächst gelegenen Großstädten Köln und Düsseldorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In direkter Nähe der Immobilie befindet sich ein idyllischer Wald mit vielen Feldwegen, der sich perfekt für lange Spaziergänge mit dem Hund, zum Joggen / Radfahren oder andere sportliche Aktivitäten eignet.

Ausstattung: - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- überdachte Terrasse
- 1 Garage und 1 Stellplätze
- Dachboden vollständig ausgebaut mit zwei Gauben
- drei neuwärtige Bäder
- Küchen kann nach Abspräche übernommen werden
- Kaminofen
- Waschkeller Sonstiges: Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen? Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben, sich eine eigene Immobilie zu kaufen, vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt.

Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieeffizientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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